楼市开始降温,房价会出现拐点吗?

2018-09-16 18:41 来源:

房子似乎成为了国人永远绕不开的话题,这是因为国人自古就遵循“居者有其屋、安居方能乐业”的传统观念。国人对房子的痴迷,也正是过去我国房价只涨不跌的重要原因。但是近年来随着房价的快速上涨,很多家庭即使动用六个钱包也无力承担高昂的房价,于是很多刚需只能望房兴叹。为了稳定房价,实现国人住有所居的梦想,国家出台了大量的楼市调控措施。在国家的努力下,目前楼市降温现象明显,未来房价或将迎来拐点。


楼市开始降温,房价会出现拐点吗


1、国家态度坚决,楼市调控力度有增无减
过去有很多人认为楼市调控的时间不会长久,一旦经济出现问题,国家就会放松调控。但是他们这次是彻底错了,持续了近两年的楼市调控不断没有放松,反而更是在持续加紧。对此,国家也曾明确表示过,在住房长效机制未彻底建立起来之前,楼市调控绝不可能放松。针对近来三四线城市房价出现的过热现象,国家一改过去的宽松态度,毫不犹豫的将楼市调控的指挥棒挥向那里,由此可见,国家遏制房价上涨态度坚决。


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2、土地市场大幅遇冷,开发商开启降价促销
前两年,土地拍卖市场热闹非凡,很多开发商信心满满,土地拍卖价格也是履创新高。高地价传导到市场上,更加重了人们的看涨预期,房价也跟着地价快速上涨。但是现在情况完全变了,今年以来已经发生了多起土地流拍事件,即使拍卖出去的地块也大多是以底价成交。就连过去开发商非常看好的新一线城市,诸如武汉、杭州、南京、成都等现在也频频上演土地流拍事件。
如果说土地流拍不能完全反应开发商的情绪,那么接下来的事情则完全可以说明。近日,恒大在全国范围内开启了新房打折促销活动,部分楼盘的优惠价格甚至低至74折,购房者还可以选择首付分期付款。此外,很多知名房企也纷纷采取了同样的手法。这种现象说明了开发商对未来楼市的预期已经开始转变了。


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3、房价开始松动,住房市场降温现象明显
根据云房数据中心发布的百城房价数据显示,8月份,房价环比下跌的城市多达29个,房价下跌已经从一线城市传导到了新一线和二线城市,少量房价虚高的三四线城市的房价也出现了下跌。大家应该也有切身感受,热点城市的新房已经变得不再抢手, 很多楼盘的去化周期大大降低,甚至需要多轮蓄客才能完全销售出去。而价格更高的二手房则更是不堪,大多都处于有价无市的状态。为了能够尽快脱手,很多售房者纷纷选择下调挂牌价格。


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坚持“房住不炒”一直是楼市调控努力达到的目标。在国家持续的高压态势之下,目前楼市降温现象明显,未来我国的房价或将迎来拐点,房子也将大概率回归居住属性。

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